Resultaatgericht Vastgoedbeheer

Bij het uitvoeren van schilderwerk volgens het resultaatbeginsel zijn de uitgangspunten de functionele eisen van de opdrachtgever voor het object. Daarbij stelt de opdrachtnemer de fundamentele voorwaarden waaraan het resultaat van het schilderwerk moet voldoen. De opdrachtnemer zorgt er samen met de verfleverancier voor dat er, gebaseerd op deze functionele eisen, passende en meetbare prestatie-eisen en een activiteitenplan tot stand komen. De opdrachtnemer heeft de verplichting om de overeengekomen prestatie te realiseren. Er is daarmee sprake van resultaatgericht of prestatiegericht uitbesteed schilderwerk. Bij deze wijze van aanbesteding krijgt de opdrachtgever precies het resultaat wat is omschreven. Er kan geen verschil van mening zijn over de kwaliteit van het schilderwerk die moet worden gerealiseerd. De prestatie-eisen zijn meetbaar en niet voor velerlei uitleg vatbaar. Dit is mede door de conditiemeting van bouw-en installatiedelen (NEN 2767) vast te leggen. Met de software O-Prognose kunnen deze afspraken eenduidig worden gemeten, gecontroleerd en vastgelegd. O-Prognose is een stuk gereedschap om resultaatgericht vastgoedonderhoud helder te krijgen.

Resultaatgericht Vastgoedonderhoud

Met NEN 2767 is de technische kwaliteit van bouw- en installatiedelen op een objectieve manier vastgelegd. Onafhankelijk van de invloed op de bedrijfsvoering. De vastgelegde methode wordt conditiemeting genoemd. Het resultaat van de conditiemeting is een conditiescore. Een bijbehorende registratie van gebreken en kenmerken van gebreken. De meetresultaten helpen meerjarenonderhoudsplanningen op te stellen.

Daarnaast kunnen onderhoudsbudgetten worden onderbouwd. Tegelijk maakt dit dat je de gevolgen van het niet onderhouden op het juiste moment ook kunt aantonen.

De conditiemeting is zo een belangrijk instrument voor vastgoedbeheer en –beleid. Je communiceert in alle gevallen over de (gewenste) technische kwaliteit. Juist daarbij zijn heldere, uniforme en eenduidige afspraken gewenst.

De NEN 2767 bestaat uit 2 delen:

1) NEN 2767-1: Het eerste deel geeft een beschrijving van de conditiemeting
2) NEN 2767-2: In het tweede deel zijn de gebrekenlijsten van de meest voorkomende bouwdelen vastgelegd.

Conditiemeting met wizard

Veel rapporten standaard aanwezig.

Conditiemeting conform NEN 2767.

Aspect/prioriteitenmatrix aanwezig.

De NEN 2767-1 heeft samengevat 4 doelstellingen:

De NEN 2767 zorgt ervoor dat conditiescores uniform worden bepaald.
De NEN 2767 geeft helderheid over gebreken en de bijbehorende gebrekenparameters belang, omvang en intensiteit
De NEN 2767 geeft inzicht in de prioriteitsstelling
De NEN 2767 is een toestingsmiddel en sturingsinstrument

Met de combinatie van de NEN 2767 en het onderhoudsprogramma O-Prognose kunnen we de volgende toepassingen noemen:

Het bepalen van de conditie van diverse installaties en gebouwdelen
Het maken van een meerjarenonderhoudsplanning
Het onderbouwen van het onderhoudsbudget
Het ondersteunen van het vastgoedbeleid
Het eenduidig communiceren over de gewenste condities en risico's
Maken van een jaarplan op basis van het meerjarenplan
Het opstellen van een activiteitenplan
Het in beeld brengen van de te verwachten kosten bij het nastreven van een bepaald kwaliteitsniveau
Het maken/opstellen van prestatiecontracten
Het uitvoeren van projecten / maken van bestekken

O-Prognose is volledig geschikt gemaakt voor conditemetingen conform de nieuwe NEN-2767 norm . O-Prognose is een onderhoudsprogramma dat wijzingen in deze NEN-2767 nauwkeurig volgt. De gebrekenlijst van de NEN 2767 is bijvoorbeeld volledig opgenomen in O-Prognose. Zowel W+E als bouwkundige inspecties zijn mogelijk. Het centrum van normalisatie heeft halverwege 2008 een apart document uitgegeven met gebrekenlijsten bij de Nederlandse norm NEN 2767-1.

Wilt u meer informatie? Gebruik ons aanvraagformulier!
Of bel naar Plandatis BV: T 085 - 044 93 09

Contact

Disclaimer